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出品|搜狐地产&焦点财经
作者|陈盼盼
编辑|吴亚
债务重组停滞不前,佳兆业的债权人急了。
7月10日,佳兆业集团(HK:01638)发布公告称,收到呈请人向香港高等法院提出的清盘呈请,内容有关未偿还一笔公司债券,涉及本金1.7亿元及应计利息。
受清盘呈请消息影响,佳兆业股价大跌16%,截至7月10日收盘,跌幅达15.87%,收报0.175港元/股,总市值12.28亿港元。
自2021年11月爆发流行危机以来,佳兆业通过出售资产、引入央企和AMC等措施积极自救,但其境外债务重组方案至今没有下文。
汇生国际融资总裁黄立冲表示,尽管佳兆业引入外部资源进行纾困,但其负债规模可能仍然较高,可能存在一些债权人对佳兆业的偿债计划不满意,因此选择申请清盘。
佳兆业在最新公告中透露,“公司拟继续与其境外债权人保持积极主动的沟通,并与其尽快形成重组方案,以期在切实可行的情况下尽快向市场公布方案条款。”
涉及一笔1.7亿元公司债
佳兆业披露,此次清盘呈请涉及一笔未偿还的1.7亿人民币的公司债,发行人为佳兆业集团(深圳)有限公司,系佳兆业全资子公司。而向佳兆业提出清盘呈请的呈请人为:布洛德峰投资顾问有限公司。
搜狐财经了解到,该公司注册地为新加坡,于2020年底完成境外投资备案申请。
一般而言,在发生债券违约的情况下,任何债权人都有权向法院呈请清盘。如果清盘申请通过,法院会发出强制的清盘令,责令公司变卖资产以偿还债务、分配剩余财产等。
在收到清盘呈请后,大部分公司会采取抗辩、提出异议等措施。法院则必须要给予被呈请清盘方答辩的机会,在这个过程中也不排除双方可能会达成某些协议。
事实上,去年以来,多家爆雷房企收到清盘呈请,涉及中国恒大、融创中国、佳源国际、旭辉控股、大发地产、花样年等房企,其中不乏撤销清盘呈请的案例。
例如,旭辉通过与债权人沟通,撤回了清盘呈请。香港高院也撤销了大发地产、融创中国清盘呈请。
对于此次清盘呈请,佳兆业表示,将极力反对呈请,呈请的提出不代表呈请人能成功对公司进行清盘。香港高等法院将呈请的首次聆讯日期定于2023年9月13日。
佳兆业还称,董事会认为呈请并不代表其他持份者的利益,并可能损害本公司的价值。“公司将尽力与呈请人保持主动、良好的沟通,并在对其他债权人公平的原则下,与呈请人友善协商,妥善处理问题(包括努力促使呈请尽快被撤销或驳回)。”
首家复牌的出险房企
事实上,自2021年11月爆发流动性危机以来,佳兆业一直呈现积极自救、努力恢复正常经营的姿态。
暴雷后不久,佳兆业就梳理出一份资产包处置清单,涉及深圳18个项目,总货值818亿元,希望通过出售资产、补充流行性。
此外,有着“旧改之王”称号的佳兆业,手握大量优质资产,频频引发外部资本主动伸出援助。去年3月以来,佳兆业已引入了中铁五局、中信、招商蛇口、长城资产等央企和AMC,探索出多条出切实有效的纾困路径。
今年3月9日,佳兆业一口气发布了2021年度、2022年中期业绩报告。次日,佳兆业公司股份成功恢复买卖,是同一波停牌出险房企中率先复牌的房企。
对于全社会关注“保交付”,佳兆业也积极承担相应责任。2022年,佳兆业累计交付29个项目、35批次超2万套房源。2023年,佳兆业全年计划交付约5万套房源,全力以赴落实“保交楼、保民生、保稳定”工作。
近日,佳兆业透露,2023年上半年,佳兆业集团在深圳、广州、上海、重庆、东莞等地累计交付33个项目,截至目前累计交付约2.1万套房源,已达到去年全年总交付量。
多名业内人士认为,无论是积极引入央企和AMC自救,还是率先复牌,都向外界展示佳兆业回归良性发展轨道的可能性。
百亿债务重组迟迟未获进展
不过,与中国奥园、中国恒大、融创中国、花样年等出险房企相比,佳兆业的境外债务重组进展却迟迟未获进展。
佳兆业是美元债发行大户,其境外债规模仅次于恒大。佳兆业此前公布,截至2021年12月20日,其优先票据的未偿还本金总额约为117.8亿美元。当时,佳兆业宣布将对尚未支付的优先票据制定全面债务重组计划,但是推进节奏较慢。
今年1月,佳兆业表示,其正在评估集团的资本结构及流动性,以期在切实可行的情况下尽快与所有境外债权人达成全面解决方案。
今年3月,佳兆业补发的2022年中期业绩报告显示,期内其在境内已完成多笔融资展期,但对于境外债仅表示,一直与公司顾问合作,已与债权人进行建设性对话,以加快制定潜在重组计划。
至今,佳兆业仍未推出整体债务重组方案。对此,有境外债权人正在失去耐心,选择提出清盘呈请,督促其加快债务重组。
汇生国际融资总裁黄立冲表示,尽管佳兆业引入外部资源进行纾困,但其负债规模可能仍然较高,导致其偿债能力受到挑战,可能存在一些债权人对佳兆业的偿债计划不满意,因此选择申请清盘。此外,清盘申请也可能是债权人为了保护自己的权益,采取的一种策略。
“债权人不可能永远地等,提出清盘呈请是在给佳兆业施加压力”,黄立冲对搜狐财经如是道。
IPG中国首席经济学家柏文喜亦指出,此次佳兆业被债权人申请清盘,可能与其境外债重组沟通过程不顺利,而导致境外投资者失去信心和耐心有关。
显然,佳兆业也明白债权人关心的问题。在7月10日公告中,佳兆业表示,“公司拟继续与其境外债权人保持积极主动的沟通,并与彼等尽快形成重组方案,以期在切实可行的情况下尽快向市场公布方案条款。”
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