建发璟院 是2022年三批次土拍，建发以33.81亿竞得新宫槐房地块，楼面价4.91万/㎡，溢价率15%，容积率2.2，限高45米，需配建3000平养老院，地块销售指导价8.3万/㎡。
项目紧挨着万达广场，一街之隔，距离地铁新宫站只有约400米；新宫站是地铁4号线+19号线的换乘站，可以直达金融街和海淀北三环。
3月5日， 建发璟院 开盘了，均价8.3万元/㎡。 开盘当天总共卖了216套。其中106㎡的三居室和133㎡的四居室卖的最好。
(相关资料图)
目前已经开放了所有16栋楼，建发璟院开盘的时候诚意还是挺大的，折扣从最高的九四折到九九折之间。6#、8#、10#因为位置较好，所以没有折扣；15#和16#的位置相对普通，折扣也最多，其中2层的折扣已经低到了九三折。如果付款好还能额外再优惠一个点。这样一来成交单价在7.5万——8.2万之间。实话说7.8万以下单价性价比还是很高的。各楼栋具体折扣请看下图：
目前 建发璟院 各个户型都还有房可选，只是106平的15号楼和4号楼可选不多了，128/133平4-5-7号楼可选不多了。另外折扣优惠也比开盘少了一个点! （具体情况可以咨询户型图售楼员）
新宫在轨道交通和商业上还是优势比较大。学区配套较弱，槐房小学只是并入北京十二中管理，实质上并没什么用，金府大院倒是配有教育用地，但学校一直没有落实。
东、西两侧的回迁房和共产房较多，影响改善的外部品质。附近缺少优质医疗资源，但是日常医疗还是能满足的。
项目信息
项目产品是开发商最擅长的 新中式风格 ，新中式园林+门头。小区总建面约10.8万㎡，规模适中，容积率2.2，相对舒适低密，很适合做改善。总共16栋住宅，规划住宅532户，全部是南北排布5-15层的洋房+小高层。
项目位置相当好，城区四环成熟配套，地铁4号线+19号线，5站直达金融街，门口就是万达广场，还有大家最期待的产品，建发房产北京擅长的新中式园林+中式门头，落子四环。
开发商：建发房产
总占地：约3.27万㎡
地上建筑面积：住宅约6.8万㎡ ；公建约3640㎡
建筑类型：小高层、洋房
拿地时间：2022年9月
绿化率：约30%
容积率：2.2
物业公司：建发物业
物业费：7.98平/月
总户数：532户
楼栋数：16栋
层高：3米
梯户比：6/8/9/10/11一梯两户，其余两梯两户
交房时间：2025年年底
面积区间：建筑面积约106㎡三居、约128-133㎡四居、约153㎡四居
限售均价：约83000元/㎡ （开盘优惠与价格咨询户型图售楼员）
项目地址：北京南四环新宫地铁站东北侧约400米
户型介绍
建发璟院的面积段在106-153㎡三居四居。
全部是三面宽起，南侧赠飘窗、北侧有设备平台，户型的舒适性和性价比都很不错。
由于北侧赠送“设备平台”，实际得房率要比一房一价表中要高3-5%。
平均得房率在80%左右，作为小高层楼栋，这个得房率还是很不错的。
所以下面一房一价表里的得房率其实不太准了， 实际得房率要高不少。
建发·璟院 的户型瞄准品质改善，设计了建面约106-153 ㎡的三至四居，方正轩阔的格局，南向全景飘窗，丰富的收纳空间，以及高使用率。
106㎡三居 两卫户型，南向三面宽+全明格局。整个公共区域，客厅、餐厅、厨房呈L型布置。这个户型性价比很高，南向赠送三个大飘窗、北侧还赠送一个设备平台，实际得房率会很高。
128㎡四居， 客厅面宽从3.5米升至4.2米，主卧的面宽变成了上一个户型客厅面宽。北侧的功能间也有些升级。从我个人的角度，多加近200万，只有小部分的升级，对于预算吃紧的朋友来说，性价比不那么高。同样赠送了南向三个飘窗以及北侧的设备空间。
133㎡四居 ， 128平米的客厅面宽是4.2米，133平米的客厅面宽反而缩到了4米。但非常有意思的是，其他地方得到了很大提升。
主卧面宽接近4米，而且有270°环景飘窗。再有就是，北侧朝西向的卧室也有个270度环景飘窗，我只能说缩小客厅，给卧室这种提升是完全值得的。而且从106开始，我发现北侧的功能间面积保持的一直都很稳定，几乎都控制在9平米左右。北侧卫生间、厨房北侧有设备平台，北侧卧室外也赠送设备平台，实际得房率粗估能到90%。
158㎡四居 ，户型最大的亮点就是6.8米面宽的超级客厅，这真是我今年在同等面积里见过最大的客厅了。如果喜欢大客厅的朋友，可以在样板间里感受下大面宽客厅的爽。左侧4.3米面宽的主卧也还够看。
另一个亮点是玄关处有个家政间，对于喜欢收纳的朋友是个不错的选择，除了在门口做多组柜子以外，额外的物品都可以放家政间。
大客厅有利有弊，这户型大多面积都给了客厅和主卧，如果仔细看一下其他卧室，比如北侧卧室和功能间尺寸只有2.85米和3米，相对于106平米北侧3.2米面宽，不但没有提升，反而缩水。并且南侧次卧的面宽只有3米，居住舒适度都会大打折扣。但有些客户确实就喜欢这样，为了大客厅，可以降低卧室的面积。
南侧赠送了与主卧、客厅等宽的飘窗。北侧卧室同样赠送了设备平台。
样板间
客厅地面为仿石材瓷砖；室内配有新风和中央空调；入户为铸铝门并配有电子猫眼密码锁；墙面采用岩板+壁布+木饰面，材质搭配和谐；卫生间除烟机灶具外，还有蒸烤一体机、洗碗机、末端净水器、垃圾处理器等，主卫配智能马桶，所用皆为一线品牌或同档次。
106平样板间
133平样板间
157平样板间
在科技智能化方面，建发·璟院提供了一键离家、环境监测、电动窗帘、智能中控屏幕等智能家居系统，为生活带来高效便捷的体验。如此精装配置，让买房人感到开发商的满满诚意
建筑风格
三进礼序 门第威仪
承袭新中式门庭礼序，以“三进门院”彰显归家之仪。一进恢弘，致敬城市；二进雅致，致敬宾朋；三进端庄，致敬业主。威仪大门，师法新衙门行宫规制，秉承“三段式、五开间”大门形制，定制匾额、专属华纹、石狮护佑、祥纹壁灯、禅意山水，彰显世家风范。
典雅立面 东方规制
三段式结构，重檐屋顶传承东方规制；定制玺纹，传统纹饰意蕴深远；立面颇具现代感又不失中式典雅，通透宽幕精工质感。
两轴九园 境藏江南
以“南苑秋风”为主题，引囿入园。秉承建发新中式造园理念，境取江南园林冶园精髓，匠造“一府·两轴·九园”盛璟。亭台楼阁雅趣之乐，境呈东方山水画境。
全龄空间 珍藏美好
园林整体布局设置立体式全龄儿童活动空间、老年康体区、成人健身区等，对位全年龄段人群需求，珍藏全家人的幸福时光。
入户花园 风景私享
多重植物空间，营造春赏花、夏观叶、秋收果、冬望枝的诗情画意。单元入户设有中式景观对景，四季皆诗意，出入皆风景。
下沉会所 雅韵空间
匠心布局地下会所空间，圆形屋檐由外至内衔接设计，呼应中国传统文化中“天圆地方”之寓意，山木花石，流水潺潺，恍若一幅山水画卷。内部空间兼顾多重使用功能，让居者在此拂去都市喧嚣，回归内心宁静。
一房一价
1号楼 106㎡+133㎡
2号楼 106㎡+128㎡+133㎡
3号楼 153㎡
4号楼 106㎡+133㎡
5号楼 106㎡+128㎡+133㎡
6号楼 153㎡
7号楼 128㎡+133㎡
8号楼 153㎡
9号楼 153㎡
10号楼 153㎡
11号楼 153㎡
12号楼 153㎡
13号楼 128㎡+133㎡
14号楼 106㎡+128㎡
15号楼 106㎡+128㎡
16号楼 128㎡+133㎡
周边配套
项目距地铁新宫站只有约400米，步行距离700米，该站点是地铁4号线和19号线的换乘站，属于关键的“枢纽之地”，同时也是19号线的始发站。
这两条地铁线拉近了到金融街和中关村商圈的时间距离，对上班族通勤十分便利，由此吸引了大量金融和科技精英选择了建发·璟院。据悉未来，规划的L5线、L6线也将在新宫站汇集，形成四轨交汇，交通优势还有放大空间。
除此之外，项目一街之隔是北京规模靠前的槐房万达广场，总建面达约23万平米，可以提供无比丰富的娱乐餐饮休闲配套，超大TOD地铁上盖综合体为生活带来丰盛与繁华。
槐房万达广场，图片来源于网络
地铁口西南侧，是另外一个网红打卡地，大悦春风里商业综合体，有酒店、办公和约5万㎡的购物中心。
几百米内配了两大shopping mall，配置很高的商业组合，再加上步行很近的地铁站，以及小区北侧紧邻的公园，板块的居住舒适度很高。
从周边生态环境看，未来项目北侧呈环抱之势的南苑森林湿地公园，拥有约1.6万亩绿化覆盖，与奥森公园南北相望，预计在2025年建成为北京南部最大的生态绿肺，居住环境更加宜人。
四环、双轨，坐享其成的生活配套，在北京难以找到同类新房，于买房人就成了唯一选择。
未来升值
目前建发璟院还没有公布开盘价，指导价定在8.3万／平。
璟院方圆5公里新房、二手房地图
目前，离璟院近的在售新房只有两个， 泰禾金府大院 与 天悦壹号壹品墅 。目前二手房挂牌价9-9.5万元/平米左右。
户型上最大的特点就是赠送面积大，得房率非常高，二手房市场会非常有优势
项目北边的大红门双子星， 和瑞叁號院 和 永定金茂府 ，虽然指导价均为9.5万／平，但开盘均价只有8.8万元/平米，部分楼栋低至8.5万元/平米，比9.5万元/平米的指导价低了7000-10000元/平米。
其次，项目东边5公里左右，是 中海兴叁號院 ，目前在售均价仅为7.3万／平，而且兴叁距南四环的直线距离更近。
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