天天微动态丨挖到了!白鹅潭摇号地块,保利也“操刀”?
2023-07-05 21:24:17 来源:广州楼市发布

今天,社群内悄摸出现了一张招聘海报,引起不少热议。

尤其是“白鹅潭”、“保利”、“30亿货量”等字眼,这是哪号人物?


(资料图)

楼市君一打听,原来是老朋友——荔湾羊城食品厂地块。

据内部可靠信息,项目9月将开盘,还由保利和武汉地产共同操刀!

图源:社群

预计8月开放售楼部

武汉城建与保利达成合作

犹记得,12家房企争夺地块的盛况。

当时,荔湾羊城食品厂地块开拍4秒即封顶,折合楼面价32200元/平(未扣除配建),最后 由武汉地产成功夺下。

地块摇号结果 广州楼市发布摄

就在今天,有业内人士特来爆料,项目预计8月开放售楼部,9月将开盘,货量价值高达30亿!

更劲爆的,还在后头。

据内部信息称,武汉城建与保利达成友好合作关系,将共同开发荔湾羊城食品厂地块。

这并非是二者首次合作,楼市君记得佛山的保利秀台天珺,也是出自他们手笔。

与内部人员聊天截图

目前而言,项目案名暂未定下。

但据6月初公示规划文件,楼市君已能看见项目的初步雏形,也带大家看看。

从公布的设计方案可知,项目共规划6栋住宅,1所9班幼儿园和公共配套设施,整体定位偏刚改。

塔楼产品: 1栋 (31层) 、3栋 (32层) ,分布于园区两侧,均做单边位设计。 小高层板楼产品: 2栋 (17层) ,临一线花地河,景观资源最佳。 4栋 (5层) ,或将做叠墅等稀缺高溢价产品。

看得出,整体项目占地不大,但产品力向来可靠的保利入场,或会有惊喜出现。

据早前收到的小道消息,塔楼或将打造为80-140平三至四房产品。

以1栋为例,具备单边位的巧妙设计,保证视野开阔,避免了楼中楼挡光挡景的尴尬局面。

至于“楼王”,楼市君猜测将出现在2栋,预计打造为南北对流的偏高端改善产品。

一线花地河景+板楼,放眼白鹅潭乃至整个荔湾,还是很抗打的。

对于正在物色荔湾的改善圈朋友来说,它确实称得上是今年与你们意向高度相符的项目之一。

楼市君也建了对应项目群,如有感兴趣的朋友,欢迎进群讨论~

白鹅潭利好辐射下

项目想象空间可观

荔湾羊城食品厂地块,能激得起多家房企争抢,自然也不是吃素的。

首先,白鹅潭区位优越,项目直接接收其发展利好辐射。

掰着手指头数数,项目所在的白鹅潭,近年来因发展速度之快、利好辐射之广,上了多少次热搜?

在连片开发之下,未来这里的城市面貌不仅日新月异,滨水地标的价值也将对标世界级!

板块实力可圈可点,不难猜想,待项目开盘,或将是周边新贵的置业优选。

项目地处白鹅潭, 紧靠花地河,东临醉观公园,距离芳村地铁站700余米。

而芳村站,未来将是1/11/22/28号线的换乘枢纽,全线贯通后,出行便利程度有目共睹。

周边也有康有为纪念小学、广州四中花地学校、芳村实验小学等,教育资源丰富。

地块航拍图,广州楼市发布摄

其次,地块开发成本低、难度较小,居住氛围更加纯粹。

据资料显示,荔湾羊城食品厂地块占地面积为31346㎡,其中居住用地面积为20780㎡,容积率约为2.89。

至于总价,为19.3045亿元。

项目无需配建大量配套设施及人才住房,仅是做好文物保护的同时,配建一所建面约为2819㎡的9班幼儿园。

换言之,荔湾羊城食品厂地块较为纯粹,开发难度较低,开发商的资金压力也不至于过重。

图源:广州市公共资源交易中心

最后,就白鹅潭目前在售新盘而言,若项目价格策略合理,未来稳定走量并不难。

即便是封顶价成交,荔湾羊城食品厂地块的楼面价也才3.2万/平(未扣除配建) ,并不算高。

对比“邻居”华润置地·白鹅潭悦府,去年刷出3.26万/平的楼面价,更具优势。

同时,楼市君盘点了下荔湾目前在售项目,新盘普遍叫价6-10万/平,价格愈发高涨。

不妨摊开地图看,更为明显。

带有江景资源的项目:白鹅潭悦府单价7-10万/平,星河江缦单价5.3-9.5万/平,广州滨江上都单价7.5-11万/平 ...

户型产品较为接近的:万汇天地·臻园单价5.8-6.5万/平,中海保利朗阅单价6.5-7.5万/平...

相较之下,项目的白鹅潭区位+一线河景+略带优势的楼面价,更具想象空间。

如今一切未成定数,答案或将在9月项目开盘时揭晓。

届时,荔湾羊城食品厂项目是能像文中分析那般精彩,还是更上一层楼。

不知道屏幕前的你,怎么看?

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