2022年7月，上海中心城区成片旧改全面结束，30年民生问题得到历史性解决。老住户们告别了拎马桶的日子，旧改地块同时也告别了曾经的居民，开始向“功能提升、经济发展、城市治理”的高地转型。
作为“政企合作、市区联手”旧改新模式中推进最快的项目之一，以及虹口区最大的单体旧改地块——虹口17街坊“弘安里”已进入开发阶段。在工地上，120多名留沪建设者放弃休息坚守岗位，为尽快恢复并展现百年文脉风貌而加班加点。
节后将启动历史建筑平移
(相关资料图)
虹口17街坊紧邻“今潮8弄”修缮保护街区。大年初三，经过短暂的3天休假的建设者们，恢复了往日工作节奏。在现场，记者看到一处大型基坑，隧道股份上海路桥虹口17街坊现场负责人沈凯正在来回奔忙查看。
“目前，我们正在进行示范区的结构底板施工和结构回筑工作。”沈凯介绍，之所以要在春节抢工，一是因为目前的施工区域位于轨道交通10号线50米保护范围内，必须压缩建设时间，确保地铁运营安全，二是抓进度，争取年后早日将虹口17街坊示范区沿街立面结合景观效果对外展示，提升片区的城市界面。
早在春节前，项目部便提前安排，增派人手保障建设进度。听说工地要在春节期间抢工，50岁的四川人张玉和毫不犹豫地选择留下。每天6点半起床后，他便投入繁忙的工作当中，和7名工友一同保障整个现场的用水用电，同时肩负水电安装任务。“到了我们这个年龄，再不拼搏就老了！”张玉和告诉记者，好在家中一切都好，在外打拼家人也理解。新一年最大的愿望就是家人平安，工作进步。
和张玉和一样，春节期间，项目部120多名建设者放弃与家人团聚的机会，全力确保项目顺利推进。和新建工程不同，虹口17街坊地处市中心，有不少历史保护要求，施工难度较高。作为上海市第二批历史风貌保护街坊，虹口17街坊拥有近百年历史，坊内的建筑陆续在1912年至1936年期间建成，占地面积3.7万平方米。
开发单位上海弘安里企业发展有限公司负责人介绍，街坊将沿袭“总弄—支弄”里弄风貌肌理，总弄宽度4到8米，支弄3到4米，对现有的历史建筑实施“留改拆”。改造后的街区，将以分级保护的方式留住风貌肌理、向史而新，建设成上海中心城区成规模的现代石库门建筑群，打造承载上海文脉的价值高地。
2022年9月，弘安里更新改造项目开工。率先建设的示范区，占地面积约2200平方米，预计开放之后，届时将向市民们展示独特的石库门风貌，并展示街坊内留存的珍贵老物件和老构件。
此外，建筑团队还要对3栋历史建筑进行平移，目前已完成加固保护。“春节后我们将启动平移，用拖车移位80米，等原址处的新建地下室完成后，再利用步履式液压千斤顶将保护建筑平移复位。”沈凯说。
未来要打造石库门商业群落
得益于旧改新模式，虹口17街坊旧改不仅“跑得快”，而且为许多旧改地块的后续开发提供了可供参照的模板。
虹口区17街坊是上海探索“政企合作”旧改新机制的首批试点之一，最早由上海地产集团与区属国企合资成立项目公司推动旧改征收。从启动征收到交地，虹口17街坊只用了一年时间，相比传统模式周期大大压缩，成为新一轮旧改全面提速的缩影。
2021年8月，虹口17街坊项目公司启动股权转让，成为首个通过上海市土地交易市场和上海联交所“场所联动”招商股转工作机制的地块。经过方案筛选和专家评选，项目公司80%股权转让给遴选而出的市场主体，让最专业的人来做专业的事，确保虹口17街坊的后续开发是以规划为引领，兼顾历史风貌保护、区域整体开发和功能提升。
记者了解到，根据规划，弘安里将与周边多个地块整体风貌联动，共同打造类似于新天地和思南公馆的石库门商业群落，打造成集历史特色住宅和商办文娱一体的新地标。在改建规划中，还特别保留了3000平方米作为公共绿地，加快改善和提高该区域居民的居住水平。
